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　　仓储物流业是支撑国民经济发展的基础性✿ღ◈、战略性✿ღ◈、先导性产业✿ღ◈，也是推动经济高质量发展J9九游✿ღ◈，持续促进产业链供应链现代化✿ღ◈、多元化的重要力量✿ღ◈，已逐步成为投资新选择AG九游会✿ღ◈。通过盘活存量资产✿ღ◈、带动增量投资✿ღ◈，借助公募REITs项目的发行✿ღ◈，我国正不断拓展仓储物流园区建设✿ღ◈，持续为全国物流网络提供优质服务✿ღ◈。

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　　根据戴德梁行出具的拟购入基础设施资产评估报告✿ღ◈，截至2024年3月31日AG九游会✿ღ◈，华泰宝湾物流REIT三个基础设施资产估值合计12.17亿元✿ღ◈，平均估值单价3765元/平方米✿ღ◈，时点出租率分别为99.7%✿ღ◈、98.7%AG九游会✿ღ◈、100.0%魔兽贴吧27✿ღ◈。基础设施项目2021年度✿ღ◈、2022年度✿ღ◈、2023年度以及2024年1-3月营业收入合计分别为10169.44万元✿ღ◈、9759.68万元✿ღ◈、9513.86万元和2429.93万元J9九游会官网✿ღ◈，✿ღ◈，总体营业收入✿ღ◈、运营净收益较为稳定✿ღ◈，营业情况良好✿ღ◈。

　　本项目的发行是中国南山集团及宝湾贯彻落实“十四五”现代物流发展规划战略要求的重要举措✿ღ◈，也是通过基础设施公募REITs盘活存量资产✿ღ◈、拓展融资渠道✿ღ◈、优化资源配置的重要实践✿ღ◈。宝湾表示✿ღ◈，将进一步以项目发行为契机✿ღ◈，为客户提供智能仓储服务✿ღ◈、高端物业租赁✿ღ◈、流通加工魔兽贴吧27J9九游会 - 真人游戏第一品牌✿ღ◈，✿ღ◈、绿色配送AG九游会✿ღ◈、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务✿ღ◈，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈✿ღ◈，全面提升发展质效✿ღ◈。

　　本项目的发售✿ღ◈，也是积极服务实体经济✿ღ◈、做好“五篇大文章”✿ღ◈、奋力书写高质量发展答卷的具体举措国际新闻✿ღ◈。✿ღ◈。同时✿ღ◈，本项目是基金管理人资管自公募REITs试点以来✿ღ◈，再一次开拓市场蓝海的创新实践✿ღ◈。多年来✿ღ◈，华泰证券资管秉承全业务链基因✿ღ◈，凭借在资产化及REITs业务领域积累的丰富经验和领先优势✿ღ◈，建立“以远见✿ღ◈，伴未来”的公募REITs品牌✿ღ◈，持续推动多个公募REITs试点项目的申报和项目落地✿ღ◈，在执行及储备项目覆盖了仓储物流✿ღ◈、收费公路✿ღ◈、产业园✿ღ◈、保障性住房✿ღ◈、消费等多个基础设施行业✿ღ◈。秉持“一个华泰”平台化战略思维✿ღ◈，资管立足全业务链服务优势✿ღ◈，以“投行资管”与“投资资管”能力为两翼✿ღ◈，协助融资方完成不动产的证券化发行✿ღ◈，为投资人争取长期稳定的回报✿ღ◈，有效整合资源✿ღ◈，使一二级市场✿ღ◈、投融资市场充分衔接✿ღ◈，充当金融和实体联结的纽带✿ღ◈。