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　　近年来ღ◈✿，我国电子商务蓬勃发展下物流总额持续增多ღ◈✿，带动物流仓储面积增长ღ◈✿。除境内消费带来的用仓需求之外ღ◈✿，以Tiktokღ◈✿、Shein为代表的跨境电商快速发展ღ◈✿，也为我国境内物流仓储市场带来了新的边际使用需求ღ◈✿，推动物流仓储面积进一步扩大ღ◈✿。

　　数据显示ღ◈✿，2018-2022年我国社会物流总额由283.1万亿元增长至347.6万亿元网络红人扒皮ღ◈✿，2023年1-8月我国社会物流总额为216.4万亿元ღ◈✿，较上年同比增长4.80%ღ◈✿。2018-2023年6月我国通用仓库面积由2.54亿平方米增长至4.04亿平方米AG九游会官网网址ღ◈✿。

　　传统的仓储定义是从物资储备的角度给出的ღ◈✿。现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”ღ◈✿、“仓库管理”ღ◈✿，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储ღ◈✿，是现代物流系统中的仓储网络红人扒皮ღ◈✿。截至2023年H1ღ◈✿，我国存量高标仓面积约1.14亿平方米网络红人扒皮ღ◈✿，占全国各类总仓储面积的比重仅为9%ღ◈✿。传统的普通仓储已然无法满足持续增长的仓储需求ღ◈✿，现代化高标仓能不断提升物流仓储的经营管理效率ღ◈✿，减少上下游产业链的用仓服务成本ღ◈✿，具备广阔的发展前景ღ◈✿。预计2025年我国存量高标仓面积全国总仓储面积的比重将超11%ღ◈✿。

　　从区域分布来看ღ◈✿，截至2023年H1ღ◈✿，我国华东ღ◈✿、华北ღ◈✿、华南ღ◈✿、西南ღ◈✿、华中区域的高标仓存量面积占比分别为36%ღ◈✿、27%ღ◈✿、14%ღ◈✿、12%ღ◈✿、9%ღ◈✿，其中ღ◈✿，西南ღ◈✿、华南ღ◈✿、华北区域近年来高标仓供应规模增长速度相对更快ღ◈✿。

　　我国仓储物流行业参与者主要分为外资物流仓储运营商ღ◈✿、电商及第三方物流背景的物流运营商两大类ღ◈✿。外资物流仓储运营商以普洛斯中国和易商集团为代表ღ◈✿，进入中国物流地产的时间较早ღ◈✿，具备一定的先发优势和规模优势ღ◈✿，经营模式相对成熟ღ◈✿。电商及第三方物流背景的物流运营商凭借在物流产业链的深耕经营ღ◈✿，掌握了大量的产业资源ღ◈✿，自建仓储的规模快速提升AG九游会官网网址ღ◈✿，发展势头强劲ღ◈✿。

　　仓储物流市场不断向好极具吸引力AG九游会官网网址ღ◈✿，过去几年不少新企业入局ღ◈✿，龙头企业市占率收缩明显ღ◈✿。根据数据网络红人扒皮ღ◈✿，2017-2023年H1仓储物流行业CR10的存量资产市占率由84%降至约70%ღ◈✿。

　　产业竞争日趋激烈ღ◈✿，仓储企业要提高核心竞争力就必须建立高效智能化信息平台,并引入先进的物联网技术ღ◈✿，把物联网技术同企业的产业链和价值链有效衔接起来ღ◈✿。在此背景下ღ◈✿，智能仓储将会成为行业发展的主要趋势ღ◈✿。根据数据ღ◈✿，2017-2021年我国智能仓储物流市场规模由712.5亿元增长至1145.5亿元ღ◈✿，CAGR达12.6%ღ◈✿；预计2026年我国智能仓储物流市场规模将达2665.3亿元AG九游会官网网址ღ◈✿，2021-2026年CAGR达18.4%ღ◈✿。

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